753 Chemin BEDARD · Saint-Tite
Valeur estimée
306 700 $
Chalet · 4 510 $/m² · 68 m² · constr. 1968 · terrain 4 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 151 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767969661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
35027767969661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 62 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 551 m · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 400 095 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 535 m · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +1 366 $ | 70 426 $ Poids 37 % |
| 3 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 549 m · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 317 261 $ Poids 31 % |
| 4 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 509 m · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 358 458 $ Poids 27 % |
| 5 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 390 m · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 178 220 $ Poids 27 % |
| 6 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 347 m · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 633 $ Poids 27 % |
| 7 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 911 m · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 154 475 $ Poids 22 % |
| 8 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 535 m · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 161 001 $ Poids 19 % |
| 9 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 779 $ Poids 1 % |
| 10 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 378 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 125 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 344 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.