761 Chemin BEDARD · Saint-Tite
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 125,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767969805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
35027767969805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 92 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 332 $ Poids 45 % |
| 2 | 1021, Rang des Pointes, Saint-Tite 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 138 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 403 $ Poids 16 % |
| 3 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 265 $ Poids 9 % |
| 4 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 272 $ Poids 7 % |
| 5 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 593 $ Poids 5 % |
| 6 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 053 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 337 895 $ Poids 4 % |
| 8 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 135 656 $ Poids 3 % |
| 9 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 093 $ Poids 2 % |
| 10 | 600, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 783 $ Poids 2 % |
| 11 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 140 505 $ Poids 2 % |
| 12 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.