91 Chemin MOREAU · Saint-Tite
Valeur estimée
375 900 $
Chalet · 4 402 $/m² · 85,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,9 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768064288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
35027768064288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 83 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 42 m · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 436 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 166 m · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 234 232 $ Poids 35 % |
| 3 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 386 016 $ Poids 16 % |
| 4 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 172 910 $ Poids 7 % |
| 5 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 260 224 $ Poids 4 % |
| 6 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 226 717 $ Poids 3 % |
| 7 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 177 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 166 221 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 135 988 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 259 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 252 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 201 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.