85 Chemin MOREAU · Saint-Tite
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 97,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 988 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768065547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
35027768065547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
269 200 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 56 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 250 m · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 269 080 $ Poids 54 % |
| 2 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 611 $ Poids 27 % |
| 3 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 329 158 $ Poids 3 % |
| 4 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 619 $ Poids 2 % |
| 5 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 864 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 302 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 126 799 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 304 586 $ Poids 1 % |
| 11 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 228 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.