821 Chemin BEDARD · Saint-Tite
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 134,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768071090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
35027768071090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 87 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 983 $ Poids 32 % |
| 2 | 1021, Rang des Pointes, Saint-Tite 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 138 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 129 $ Poids 16 % |
| 3 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 765 $ Poids 13 % |
| 4 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 007 $ Poids 4 % |
| 5 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 385 $ Poids 4 % |
| 6 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 083 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +27 340 $ | 348 760 $ Poids 2 % |
| 8 | 801, rue Ste-Geneviève, Saint-Tite 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 851 $/m²) 156,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 236 $ Poids 2 % |
| 9 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 821 $ Poids 2 % |
| 10 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 140 088 $ Poids 2 % |
| 11 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.