87 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768191681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
35027768191681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 79 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 755 m · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 493 321 $ Poids 42 % |
| 2 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 872 m · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 260 521 $ Poids 32 % |
| 3 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 748 $ Poids 7 % |
| 4 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 440 290 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 155 718 $ Poids 3 % |
| 6 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 296 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 265 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 207 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 305 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 122 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 430 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 290 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.