86 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
145 700 $
Chalet · 2 938 $/m² · 49,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 74 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768191806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
35027768191806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 15 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2026-08-06 · 250 m · Vendu 82 500 $ (1 677 $/m²) 49,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 90 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 254 785 $ Poids 34 % |
| 3 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 836 m · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 269 281 $ Poids 24 % |
| 4 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 888 m · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −1 092 $ | 59 436 $ Poids 23 % |
| 5 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 888 m · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 135 852 $ Poids 11 % |
| 6 | 1621, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (13 819 $/m²) 39,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, 10ième avenue, Saint-Tite 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (6 050 $/m²) 43,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 267 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, 10e Avenue, Saint-Tite 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 1409, route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (2 154 $/m²) 44,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −475 $ | 119 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 1585, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 444 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 80 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 1565, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.