94 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 159,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768192352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
35027768192352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 87 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 448 m · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 907 $ Poids 22 % |
| 2 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 420 $ Poids 16 % |
| 3 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 333 $ Poids 3 % |
| 4 | 801, rue Ste-Geneviève, Saint-Tite 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 851 $/m²) 156,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 739 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 163 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 1525, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 452 000 $ (3 021 $/m²) 149,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 174 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, Chemin de l' Île, Saint-Tite 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (3 602 $/m²) 163,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.