98 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768192509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
35027768192509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 80 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 914 m · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 396 614 $ Poids 68 % |
| 2 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −819 $ | 70 328 $ Poids 21 % |
| 3 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 283 734 $ Poids 12 % |
| 4 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 160 776 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 124 732 $ Poids 7 % |
| 6 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 355 364 $ Poids 7 % |
| 7 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 177 801 $ Poids 5 % |
| 8 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 159 243 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 263 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 377 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 342 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.