35 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
94 800 $
Autre · 2 772 $/m² · 34,2 m² · constr. 2016 · terrain 85 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 171,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 49 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778088873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
35027778088873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±149 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 3 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2024-07-30 · 837 m · Vendu 80 000 $ (2 116 $/m²) 37,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 357 $ Poids 21 % |
| 2 | 1621, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (13 819 $/m²) 39,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 307 $ Poids 9 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 410 $ Poids 7 % |
| 4 | 110, 10ième avenue, Saint-Tite 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (6 050 $/m²) 43,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 262 459 $ Poids 1 % |
| 5 | 1565, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 1409, route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (2 154 $/m²) 44,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.