82 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 41,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 108 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778101087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
35027778101087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 31 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2026-08-06 · 260 m · Vendu 82 500 $ (1 677 $/m²) 49,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 84 217 $ Poids 60 % |
| 2 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 222 $ Poids 39 % |
| 3 | 67, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2024-07-30 · 175 m · Vendu 80 000 $ (2 116 $/m²) 37,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 94 305 $ Poids 29 % |
| 4 | 110, 10ième avenue, Saint-Tite 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (6 050 $/m²) 43,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 246 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 1565, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 1409, route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (2 154 $/m²) 44,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.