74 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
306 200 $
Chalet · 2 717 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778102641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
35027778102641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 62 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +11 612 $ | 275 747 $ Poids 29 % |
| 2 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 333 250 $ Poids 15 % |
| 3 | 1021, Rang des Pointes, Saint-Tite 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 138 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 301 835 $ Poids 8 % |
| 4 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 200 107 $ Poids 6 % |
| 5 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 171 714 $ Poids 4 % |
| 6 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 308 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin du Lac-Archange, Sainte-Thècle 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 275 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 286 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, route 153, Saint-Tite 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 362 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.