112 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778103548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
35027778103548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 87 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −3 167 $ | 237 616 $ Poids 27 % |
| 2 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 169 140 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 138 912 $ Poids 5 % |
| 4 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 393 924 $ Poids 3 % |
| 5 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 267 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 231 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 181 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 263 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −3 098 $ | 110 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 256 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.