2 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778116132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
35027778116132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 79 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 413 032 $ Poids 44 % |
| 2 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +3 551 $ | 72 101 $ Poids 20 % |
| 3 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 075 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 129 546 $ Poids 10 % |
| 5 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 291 955 $ Poids 10 % |
| 6 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 164 834 $ Poids 10 % |
| 7 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 182 554 $ Poids 4 % |
| 8 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 368 794 $ Poids 3 % |
| 9 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 159 150 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 272 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 389 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.