4 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 83,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778116274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
35027778116274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 88 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 748 $ Poids 34 % |
| 2 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 828 $ Poids 15 % |
| 3 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 254 604 $ Poids 13 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 152 481 $ Poids 10 % |
| 5 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 431 530 $ Poids 3 % |
| 6 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 189 359 $ Poids 2 % |
| 7 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 291 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 260 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 203 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 84 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 300 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.