44 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
368 200 $
Chalet · 4 327 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778123833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
35027778123833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 82 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 431 654 $ Poids 39 % |
| 2 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −3 167 $ | 231 804 $ Poids 18 % |
| 3 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 308 $ Poids 11 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 134 603 $ Poids 6 % |
| 5 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 382 207 $ Poids 4 % |
| 6 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 172 593 $ Poids 3 % |
| 7 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 259 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 223 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 175 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 74 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 255 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.