28 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
349 900 $
Chalet · 4 474 $/m² · 78,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778135674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
35027778135674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 78 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 410 466 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 623 $ Poids 10 % |
| 3 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 365 923 $ Poids 3 % |
| 4 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 165 282 $ Poids 2 % |
| 5 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 272 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 390 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 70 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 354 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 168 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.