33 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 159,3 m² · constr. 2011 · terrain 8 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,2 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778143537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
35027778143537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 91 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 831 m · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 550 $ Poids 18 % |
| 2 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 796 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 608 644 $ Poids 9 % |
| 3 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 008 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 487 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 801, rue Ste-Geneviève, Saint-Tite 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 851 $/m²) 156,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 369 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 1525, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 452 000 $ (3 021 $/m²) 149,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 519 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, Chemin de l' Île, Saint-Tite 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (3 602 $/m²) 163,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 670 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 840, 2e avenue, Saint-Tite 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 628 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.