31 Chemin LAC-TROTTIER · Saint-Tite
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · constr. 2021 · terrain 4 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 386 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778144655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
35027778144655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 88 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2026-08-06 · 344 m · Vendu 82 500 $ (1 677 $/m²) 49,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 90 750 $ Poids 66 % |
| 2 | 1410, rang des Pointes, Saint-Tite 2026-03-06 · 654 m · Vendu 258 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 303 503 $ Poids 54 % |
| 3 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 444 933 $ Poids 32 % |
| 4 | 67, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2024-07-30 · 373 m · Vendu 80 000 $ (2 116 $/m²) 37,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 820 m · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 265 $ Poids 18 % |
| 6 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 463 $ | 70 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 271 722 $ Poids 16 % |
| 8 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 575 $ Poids 15 % |
| 9 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 14 % |
| 10 | 1410, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-03-06 · 654 m · Vendu 139 800 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 190 875 $ Poids 12 % |
| 11 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 12 % |
| 12 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.