1450 Rang POINTES · Saint-Tite
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 86,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 97 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778253242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
35027778253242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 26 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 376 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 738 m · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 203 $ Poids 16 % |
| 3 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 833 $ Poids 9 % |
| 4 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 215 443 $ Poids 5 % |
| 5 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 374 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 74 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.