1445 Chemin PISCICULTURE · Saint-Tite
Valeur estimée
135 300 $
Autre · 7 084 $/m² · 19,1 m² · constr. 2000 · terrain 39 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 430 m²
Frontage
108 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 57 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797789874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
35027797789874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 12 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-22 · 141 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 53 % |
| 2 | 1010, 3e Avenue (chemin de la Pisciculture), Saint-Tite 2025-03-24 · 962 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 28 % |
| 3 | 1575, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 390 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 21 % |
| 4 | rue de l'Achigan, Saint-Tite 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 19 % |
| 5 | 1035, route 153, Saint-Tite 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 974, Route 159 (Grand-Rang), Saint-Tite 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, chemin Bédard, Saint-Tite 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 91 949 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Adelphe 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 639 à 661, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 1938 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 640 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Tite 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 443 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 505 822 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Tite 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.