1580 Chemin PISCICULTURE · Saint-Tite
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797853980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
35027797853980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 88 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-06-04 · 214 m · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 658 $ Poids 59 % |
| 2 | 1525, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-06-25 · 156 m · Vendu 452 000 $ (3 021 $/m²) 149,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 414 666 $ Poids 49 % |
| 3 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 910 m · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 128 884 $ Poids 44 % |
| 4 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 48 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 548 450 $ Poids 30 % |
| 5 | 840, 2e avenue, Saint-Tite 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 628 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 315 $ Poids 23 % |
| 6 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 628 $ Poids 4 % |
| 7 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −875 $ | 185 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 201 052 $ Poids 1 % |
| 9 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 265 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +9 903 $ | 136 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.