1485 Chemin PISCICULTURE · Saint-Tite
Valeur estimée
175 300 $
Autre · 2 405 $/m² · 72,9 m² · terrain 5 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 667,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 38 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797870079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
35027797870079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 22 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 247 m · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 027 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 519 m · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 239 $ Poids 49 % |
| 3 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 247 m · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 478 $ Poids 27 % |
| 4 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 707 $ Poids 25 % |
| 5 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 882 $ Poids 25 % |
| 6 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 429 $ Poids 14 % |
| 7 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Rue des Érables, Saint-Tite 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.