1490 Chemin PISCICULTURE · Saint-Tite
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797871749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
35027797871749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±246.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 64 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 607 $ Poids 48 % |
| 2 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −660 $ | 81 782 $ Poids 17 % |
| 3 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 666 $ Poids 16 % |
| 4 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 289 974 $ Poids 1 % |
| 5 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 280 028 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 195 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 219 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 275 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.