1520 9E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
163 200 $
Chalet · 4 447 $/m² · 36,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 101 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797872226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
35027797872226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
47 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±396.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 19 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-10-06 · 101 m · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 386 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, 10ième avenue, Saint-Tite 2026-07-16 · 411 m · Vendu 265 000 $ (6 050 $/m²) 43,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 244 847 $ Poids 51 % |
| 3 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 302 $ Poids 0 % |
| 4 | 1621, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (13 819 $/m²) 39,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (2 116 $/m²) 37,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 93 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.