1460 Chemin PISCICULTURE · Saint-Tite
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 118,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797881567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
35027797881567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 93 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 708 m · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 123 300 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-06-04 · 497 m · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 285 $ Poids 33 % |
| 3 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 336 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 874 $ Poids 27 % |
| 4 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 657 $ Poids 10 % |
| 5 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 132 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.