1380 8E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 57,8 m² · constr. 1970 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797892631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
35027797892631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 57 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 399 m · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 355 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1585, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-03-03 · 414 m · Vendu 80 000 $ (1 444 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 90 448 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 574 m · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 319 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, 10e Avenue, Saint-Tite 2024-11-07 · 578 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 902 $ Poids 34 % |
| 5 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 399 m · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 324 263 $ Poids 24 % |
| 6 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 145 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 167 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 82 500 $ (1 677 $/m²) 49,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 66 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 298 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, chemin Perigny, Saint-Tite 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (3 778 $/m²) 62,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 267 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (2 122 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 151 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.