1360 8E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
262 700 $
Chalet · 3 342 $/m² · 78,6 m² · constr. 1953 · terrain 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 92 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797892823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
35027797892823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 46 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 855 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 66 530 $ Poids 49 % |
| 2 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 415 m · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 381 175 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 580 m · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 266 378 $ Poids 35 % |
| 4 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 963 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 873 $ Poids 28 % |
| 5 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 71 140 $ Poids 23 % |
| 6 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 415 m · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 346 388 $ Poids 19 % |
| 7 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 165 706 $ Poids 1 % |
| 8 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 250 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 133 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 357 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 164 232 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −650 $ | 147 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.