450 10E AVENUE (LAC-PIERRE-PAUL) · Saint-Tite
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 109,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 175 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797990714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
35027797990714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 58 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 749 m · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 118 919 $ Poids 30 % |
| 2 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 834 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 519 328 $ Poids 15 % |
| 3 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 972 $ Poids 6 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 337 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 249 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 311 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 321 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +17 946 $ | 278 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 337 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 318 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 127 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.