460 11E AVENUE (LAC-PIERRE-PAUL) · Saint-Tite
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 86,8 m² · constr. 1976 · terrain 6 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 828,5 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797990778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
35027797990778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±242 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 40 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 732 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 77 886 $ Poids 64 % |
| 2 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 629 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −990 $ | 80 074 $ Poids 36 % |
| 3 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 131 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 813 $ Poids 31 % |
| 4 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 273 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 468 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 411 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 250 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 191 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.