1260 8E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 220,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807801964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
35027807801964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 95 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-11-17 · 890 m · Vendu 449 000 $ (2 227 $/m²) 201,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 513 736 $ Poids 54 % |
| 2 | 1016, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-07-18 · 620 m · Vendu 320 000 $ (1 638 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 331 754 $ Poids 50 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 575 982 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 698 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.