1340 8E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
269 700 $
Chalet · 3 645 $/m² · 74 m² · constr. 1948 · terrain 3 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 92 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807802145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
35027807802145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 48 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 466 m · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 081 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 629 m · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 273 $ Poids 44 % |
| 3 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 830 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 325 $ Poids 37 % |
| 4 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 978 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 248 $ Poids 29 % |
| 5 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 466 m · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 474 $ Poids 24 % |
| 6 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 69 275 $ Poids 20 % |
| 7 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 160 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 127 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 347 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 376 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 171 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Rue des Érables, Saint-Tite 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.