1290 8E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 87,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807802844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
35027807802844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±245.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 83 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 769 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 607 $ Poids 62 % |
| 2 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 87 785 $ Poids 23 % |
| 3 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 942 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 506 $ Poids 21 % |
| 4 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 590, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 581, rue Marchand, Saint-Tite 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 178 000 $ (1 803 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 219 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 438 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.