1310 8E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 79,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807803904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
35027807803904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 90 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 700 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 212 $ Poids 56 % |
| 2 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 514 m · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 424 934 $ Poids 40 % |
| 3 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 610 m · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 473 $ Poids 33 % |
| 4 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 842 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 490 $ Poids 30 % |
| 5 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −660 $ | 77 363 $ Poids 27 % |
| 6 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 514 m · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 383 376 $ Poids 17 % |
| 7 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 173 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 264 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 396 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 449 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 185 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.