1280 8E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 118,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807812011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
35027807812011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 78 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 473 m · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 123 396 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-06-04 · 695 m · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 567 $ Poids 30 % |
| 3 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 554 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 511 418 $ Poids 24 % |
| 4 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 760 $ Poids 15 % |
| 5 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 171 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 245 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 275 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 186 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 319 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 126 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.