1230 7E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 165 m² · constr. 1983 · terrain 3 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807820037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
35027807820037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 94 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-06-25 · 578 m · Vendu 452 000 $ (3 021 $/m²) 149,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 467 389 $ Poids 53 % |
| 2 | 840, 2e avenue, Saint-Tite 2025-07-02 · 858 m · Vendu 250 000 $ (1 628 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 217 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-06-04 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 439 917 $ Poids 36 % |
| 4 | 1016, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-07-18 · 602 m · Vendu 320 000 $ (1 638 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 990 $ Poids 36 % |
| 5 | 330, Chemin de l' Île, Saint-Tite 2024-05-30 · 536 m · Vendu 590 000 $ (3 602 $/m²) 163,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 760 $ Poids 25 % |
| 6 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 213 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 228 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 801, rue Ste-Geneviève, Saint-Tite 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 851 $/m²) 156,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 334 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 576 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.