1140 5E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 104,2 m² · constr. 2024 · terrain 17 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 790 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807843214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
35027807843214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±196.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 87 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 484 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 502 $ Poids 46 % |
| 2 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 295 $ Poids 23 % |
| 3 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 338 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 125 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.