1130 5E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 117,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807844160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
35027807844160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 79 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 111 m · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 122 674 $ Poids 53 % |
| 2 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 987 $ Poids 22 % |
| 3 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 861 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 511 010 $ Poids 20 % |
| 4 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 171 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 274 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 186 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 318 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 125 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 332 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 450 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 200 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.