1120 4E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
258 300 $
Chalet · 2 942 $/m² · 87,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807844552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
35027807844552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±251.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 45 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 395 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 75 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 882 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 78 169 $ Poids 29 % |
| 3 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 869 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 123 $ Poids 21 % |
| 4 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 275 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 266 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 272 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 590, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 402 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 186 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 263 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 457 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.