1090 3E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 47,4 m² · constr. 1982 · terrain 5 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807844938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
35027807844938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 28 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 10ième avenue, Saint-Tite 2026-07-16 · 946 m · Vendu 265 000 $ (6 050 $/m²) 43,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 291 790 $ Poids 61 % |
| 2 | 1565, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-10-06 · 896 m · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 56 550 $ Poids 45 % |
| 3 | 1585, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-03-03 · 976 m · Vendu 80 000 $ (1 444 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 739 $ Poids 24 % |
| 4 | 80, 10e Avenue, Saint-Tite 2024-11-07 · 964 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 111 $ Poids 22 % |
| 5 | 1409, route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (2 154 $/m²) 44,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 220 $ Poids 22 % |
| 6 | 57, chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 82 500 $ (1 677 $/m²) 49,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 89 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 275 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.