1040 3E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
319 000 $
Chalet · 4 953 $/m² · 64,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807845347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
35027807845347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 67 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 898 m · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 351 778 $ Poids 53 % |
| 2 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 911 m · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 246 123 $ Poids 46 % |
| 3 | 1585, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-03-03 · 950 m · Vendu 80 000 $ (1 444 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 90 414 $ Poids 28 % |
| 4 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 730 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 074 $ Poids 26 % |
| 5 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 898 m · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 321 539 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, 10e Avenue, Saint-Tite 2024-11-07 · 904 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 845 $ Poids 19 % |
| 7 | 2001, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 096 $/m²) 58,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 150 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 167 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 370 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 334 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 4.4 km · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 66 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.