1000 3E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
298 000 $
Chalet · 4 344 $/m² · 68,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807847842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
35027807847842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 59 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 390 974 $ Poids 46 % |
| 2 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 970 m · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 273 088 $ Poids 42 % |
| 3 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 631 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 775 $ Poids 35 % |
| 4 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 577 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 72 035 $ Poids 22 % |
| 5 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 354 670 $ Poids 20 % |
| 6 | 1585, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 444 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −400 $ | 99 846 $ Poids 19 % |
| 7 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 159 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 413 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 369 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 183 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.