1070 3E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 66,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 103 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807855233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
35027807855233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 49 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 967 m · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 375 134 $ Poids 49 % |
| 2 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 991 m · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 190 $ Poids 42 % |
| 3 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 797 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 156 $ Poids 29 % |
| 4 | 1585, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 444 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 96 002 $ Poids 23 % |
| 5 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 967 m · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 341 282 $ Poids 22 % |
| 6 | 80, 10e Avenue, Saint-Tite 2024-11-07 · 985 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 493 $ Poids 15 % |
| 7 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 152 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 396 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-06 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 303 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 176 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 355 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.