1016 3E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 195,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 937,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807855655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
35027807855655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 91 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-11-17 · 270 m · Vendu 449 000 $ (2 227 $/m²) 201,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 521 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 1016, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-07-18 · 41 m · Vendu 320 000 $ (1 638 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, Chemin de l' Île, Saint-Tite 2024-05-30 · 683 m · Vendu 590 000 $ (3 602 $/m²) 163,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 750 610 $ Poids 15 % |
| 4 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 687 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.