1020 3E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 87,5 m² · constr. 1946 · terrain 18 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 599,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 246 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807856570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
35027807856570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±277.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 63 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 171 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 769 $ Poids 79 % |
| 2 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 687 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 74 748 $ Poids 34 % |
| 3 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 789 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 430 $ Poids 23 % |
| 4 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 263 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 135 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 376 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 410 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.