920 2E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 226,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807857858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
35027807857858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 92 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-11-17 · 294 m · Vendu 449 000 $ (2 227 $/m²) 201,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 472 939 $ Poids 68 % |
| 2 | 1016, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-07-18 · 223 m · Vendu 320 000 $ (1 638 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 021 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 610 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 623 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 357 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 262 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.