900 2E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 4 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807868584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
35027807868584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±397.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 39 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 76 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 71 188 $ Poids 66 % |
| 2 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 462 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 73 536 $ Poids 40 % |
| 3 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 702 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 487 $ Poids 35 % |
| 4 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 369 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 403 994 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 698 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 282 069 $ Poids 23 % |
| 6 | 1590, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 538 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 365 676 $ Poids 11 % |
| 7 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 165 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 425 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 378 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.