880 2E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
111 600 $
Autre · 1 103 $/m² · 101,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,4 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 73 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807868658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
35027807868658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±148.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 7 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-11-20 · 292 m · Vendu 514 000 $ (4 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 590 070 $ Poids 71 % |
| 2 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 126 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 411 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 93 502 $ Poids 23 % |
| 4 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 751 $ Poids 17 % |
| 5 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 326 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 821-827, rue Marchand, Saint-Tite 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.