840 2E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 153,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,7 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807868670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
35027807868670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 59 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 2e avenue, Saint-Tite 2025-07-02 · 9 m · Vendu 250 000 $ (1 628 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 71 % |
| 2 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 364 m · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 140 197 $ Poids 40 % |
| 3 | 1525, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 021 $/m²) 149,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 167 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 826 $ Poids 30 % |
| 5 | 330, Chemin de l' Île, Saint-Tite 2024-05-30 · 819 m · Vendu 590 000 $ (3 602 $/m²) 163,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 229 $ Poids 19 % |
| 6 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 586 744 $ Poids 9 % |
| 7 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 200 052 $ Poids 2 % |
| 8 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 215 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.