890 2E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 90,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807869001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
35027807869001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±254.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 78 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 150 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 099 $ Poids 77 % |
| 2 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 385 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 87 305 $ Poids 36 % |
| 3 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 607 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 437 552 $ Poids 22 % |
| 4 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 301 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 312 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 446 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 4.3 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 262 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.